คุณค่าของอาคารสีเขียวอัจฉริยะ

เป้าหมายของการก่อสร้างอาคารสีเขียวนั้นทำได้โดยการดำเนินการและการจัดการการดำเนินงานของอาคารสีเขียวเป็นไปตามแนวคิด "คนเป็นศูนย์กลาง" และการพัฒนาที่ยั่งยืนตลอดชีวิตของอาคารบนพื้นฐานของบริการทรัพย์สินแบบดั้งเดิม ผ่านการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม เทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีอัจฉริยะ เพื่อให้บรรลุที่ดิน พลังงาน น้ำ และการประหยัดพลังงานเป้าหมายด้านวัสดุและการรักษาสิ่งแวดล้อม

ผู้เขียนพบว่าเข้าร่วมในการรับรองฉลากดาวอาคารเขียวเนื่องจากบางโครงการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานไม่เข้าร่วมในการรับรองการออกแบบหรือไม่จำเป็นต้องให้การรับรองข้อมูลจึงไม่ถือว่าอย่างจริงจังและความยากลำบากมักจะเกิดขึ้นเมื่อดำเนินการ การรับรองประเด็นนี้เน้นให้เห็นถึงประเด็นสำคัญ วิธีการนำมาตรการทางเทคนิคมาใช้ในการตรวจสอบอาคารสีเขียวอย่างครอบคลุม

1. เทคโนโลยีอัจฉริยะเป็นรากฐานที่สำคัญในการสนับสนุนอาคารสีเขียว

1.1.การดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียว

เนื่องจากการดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียวจำเป็นต้องดำเนินการในงานประจำวันของการจัดการทรัพย์สิน จึงต้องกำหนดกลยุทธ์การดำเนินงานและการจัดการและวัตถุประสงค์ของอาคารสีเขียวในขั้นตอนการวางแผนและการออกแบบ และการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องในระหว่างกระบวนการดำเนินการ

"ระเบียบการจัดการทรัพย์สิน" ที่ประกาศโดยประเทศของฉัน "คำตัดสินของสภาแห่งรัฐในการแก้ไข "ระเบียบการจัดการทรัพย์สิน" "มาตรการการจัดการค่าบริการทรัพย์สิน" "มาตรการการจัดการคุณสมบัติองค์กรการจัดการทรัพย์สิน" และกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ จะค่อยๆ ควบคุมอุตสาหกรรมการจัดการทรัพย์สินผู้ดำเนินการจัดการทรัพย์สินได้รับความไว้วางใจจากเจ้าของทรัพย์สินให้ใช้สิทธิในการจัดการตามกฎหมายของประเทศและมาตรฐานการจัดการและสัญญาที่ได้รับมอบหมายใช้เทคโนโลยีการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาที่ทันสมัยและใช้วิธีทางเศรษฐกิจในการบำรุงรักษาซ่อมแซมและดำเนินการ ทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมโดยรอบและเป็นผู้ใช้ ให้บริการที่หลากหลายเพื่อเพิ่มมูลค่าการใช้และผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของทรัพย์สิน

เนื้อหาปกติของบริการจัดการทรัพย์สิน ได้แก่ น้ำประปาและการระบายน้ำ ก๊าซ ไฟฟ้าและโทรคมนาคม การรักษาความปลอดภัย การทำสีเขียว การทำความสะอาด ที่จอดรถ ระบบป้องกันอัคคีภัยและการจัดการลิฟต์ และการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่ใช้ร่วมกันทุกวันการดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียวมีความแตกต่างจากลักษณะดังต่อไปนี้:

●ใช้วิธีการวิเคราะห์ต้นทุนของวงจรชีวิตทั้งหมดของอาคาร กำหนดกลยุทธ์และเป้าหมายการจัดการการดำเนินงานอาคารสีเขียว ประหยัดทรัพยากรในระดับสูงสุด ปกป้องสิ่งแวดล้อม และลดมลพิษ

●ยึดมั่นใน "คน" เพื่อให้ผู้ใช้อาคารมีสภาพแวดล้อมในการดำรงชีวิตและการทำงานที่ดีต่อสุขภาพ เหมาะสม และมีประสิทธิภาพ

●ใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสม เทคโนโลยีสารสนเทศ และเทคโนโลยีอัจฉริยะเพื่อดำเนินการและจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ

การดำเนินงานและการจัดการอาคารดำเนินการผ่านบริษัทจัดการทรัพย์สินจำเป็นต้องจัดการกับความสัมพันธ์ระหว่างผู้ใช้ อาคาร และธรรมชาติจำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมพื้นที่ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับผู้ใช้ในขณะที่ปกป้องสภาพแวดล้อมโดยรอบสำหรับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ ทำงานที่ดีในการอนุรักษ์พลังงาน การอนุรักษ์น้ำ การอนุรักษ์วัสดุ และการทำให้เป็นสีเขียว และบรรลุตัวชี้วัดการออกแบบที่หลากหลายสำหรับอาคารสีเขียว รวบรวมการจัดการทางวิทยาศาสตร์และที่ได้มาตรฐาน และบริการคุณภาพสูงและมีประสิทธิภาพ

แม้ว่าการดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียวจะดึงดูดความสนใจของผู้คน แต่ก็ยังมีความไม่เชื่อมโยงระหว่างฝ่ายก่อสร้าง ผู้ออกแบบ ฝ่ายก่อสร้าง และฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำหนดให้ฝ่ายก่อสร้างต้องคำนึงถึงข้อกำหนดโดยรวมและรายละเอียดการดำเนินการของการดำเนินงานและการจัดการในอนาคตในระยะการก่อสร้างมากขึ้นต้องมีการแทรกแซงของบริษัทผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเริ่มต้นของโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลความสมบูรณ์ของโครงการที่เกี่ยวข้องมีความครบถ้วนสมบูรณ์ในปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังไม่ได้กำหนดแนวความคิดเกี่ยวกับบริการดำเนินงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และพนักงานอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังไม่ได้รับการฝึกอบรมด้านวิชาชีพ และมีปัญหาในการควบคุมการดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียว โดยเฉพาะเทคโนโลยีอัจฉริยะดังนั้นจึงยังมีงานอีกมากที่ต้องทำในด้านการดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียว

1.2.ระบบอัจฉริยะในอาคารสีเขียว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อาคารสีเขียวมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วเนื่องจากสอดคล้องกับนโยบายการพัฒนาที่ยั่งยืนระดับชาติและกระแสหลักของการอนุรักษ์พลังงานและการปกป้องสิ่งแวดล้อมในโลกทั้งด้านวิศวกรรมและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างก็สร้างเนื้อหาหลักในการก่อสร้างอาคารสีเขียวอย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นผลจากการผสมผสานเทคโนโลยีขั้นสูง อาคารสีเขียวจึงเพิ่งเริ่มต้นในประเทศจีน เช่นเดียวกับอาคารอัจฉริยะเมื่อ 20 ปีที่แล้วผู้คนมักขาดความเข้มงวดทางวิทยาศาสตร์เมื่อสร้างอุดมคติด้วยความกระตือรือร้นและแนวคิดที่ล้ำสมัย

1.2.1 ปัญหาในการปฏิบัติงานวิศวกรรมอาคารเขียว

ในทางปฏิบัติทางวิศวกรรม เนื่องจากอิทธิพลของประโยชน์ต่างๆ การกระทำของเรามักมีสถานการณ์ต่อไปนี้โดยไม่ได้ตั้งใจหรือโดยเจตนา

1) เน้นรูปแบบและแนวคิด มีผลในทางปฏิบัติน้อยและระยะยาว

อาคารสีเขียวบางแห่งได้เสริมความแข็งแกร่งให้กับแนวคิดสีเขียวในระหว่างการก่อสร้าง โดยผสมผสานวัสดุก่อสร้างสีเขียวต่างๆ วิธีการออกแบบอาคารสีเขียว เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน ฯลฯ ในอาคารที่แยกออกมาเพื่อให้ได้ชื่อโครงการสาธิตอาคารสีเขียวต่างๆ แต่ แนะนำเฉพาะค่าการออกแบบในอุดมคติหรือผลการจำลอง ขาดข้อมูลการทดสอบและข้อมูลการดำเนินงานที่สมบูรณ์ และไม่สามารถให้ข้อมูลต้นทุนจริงสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินงาน

2) ขาดการวิเคราะห์ต้นทุนตลอดอายุการใช้งาน

สิ่งอำนวยความสะดวกเทียมใด ๆ ในสังคมสมัยใหม่ต้องการการวิเคราะห์ต้นทุนตลอดอายุการใช้งานตามการลงทุนในการก่อสร้างและต้นทุนของฟังก์ชันการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งาน ต้นทุนของวงจรชีวิตจะได้รับ จากนั้นจึงวิเคราะห์ผลกระทบของการลงทุนจากรายได้ของสิ่งอำนวยความสะดวก

ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโดยใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงานและรักษาสิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงานหมุนเวียนในอาคารสีเขียวนั้นสูงมาก และอายุการใช้งานของอุปกรณ์ทั้งหมดนั้นสั้นกว่าอายุของอาคารมาก ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและบำรุงรักษาจึงมีราคาแพงอย่างไรก็ตาม หลังจากป้อนข้อมูลเหล่านี้ ผลประโยชน์ที่คาดหวังจะได้รับหรือไม่?สามารถประหยัดพลังงานได้มากเพียงใดหลังจากเปิดใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว?ต้นทุนการประหยัดพลังงาน/ความจุของสิ่งอำนวยความสะดวกคืออะไร?ต้นทุนด้านสิ่งแวดล้อมของการดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกคืออะไร?มีคำถามไม่ชัดเจนมากมาย

1.2.2 การติดตามการดำเนินงานและการจัดการอาคารสีเขียว

การตรวจสอบการจัดการการดำเนินงานอาคารสีเขียวคือเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามเป้าหมายการก่อสร้างในการดำเนินงาน และวิเคราะห์ประสิทธิภาพและข้อบกพร่องของการประหยัดพลังงานของอาคารและการปกป้องสิ่งแวดล้อมผ่านข้อมูลการดำเนินงานแบบเรียลไทม์ควรสังเกตว่าการตรวจสอบนี้ไม่ใช่การทดสอบประสิทธิภาพของวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกในการประหยัดพลังงาน แต่เป็นการตรวจสอบประสิทธิภาพของอาคารสีเขียวจากโครงการโดยรวม

1) การตรวจสอบเนื้อหา

การตรวจสอบข้อมูลการดำเนินงานอาคารสีเขียวสามารถแบ่งคร่าวๆ ได้เป็นสามประเภท: การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อม การตรวจสอบพลังงาน และการตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก

การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมรวมถึงอุณหภูมิในร่มและกลางแจ้ง ความชื้น CO2 ความส่องสว่าง ความเร็วลมภายนอกอาคาร และอัตราการไหลของอากาศที่ระบายอากาศตามธรรมชาติภายในอาคาร

การตรวจสอบพลังงานรวมถึงพารามิเตอร์พลังงานในอาคาร เช่น แรงดันไฟ กระแสไฟ ไฟฟ้า (ค่าย่อยที่วัดได้) และปริมาณสะสม ปริมาณการใช้ก๊าซและปริมาณสะสม ปริมาณการใช้เชื้อเพลิงและปริมาณสะสม น้ำประปาและปริมาณสะสม ความเย็น/ความร้อนและ ปริมาณสะสมที่จัดหาโดยพื้นที่ ไฟฟ้าและปริมาณสะสมจากพลังงานหมุนเวียน ความเย็น/ความร้อน และปริมาณสะสม เป็นต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกตรวจสอบอุณหภูมิภายในและภายนอกผนัง แรงดันแบตเตอรี่และพารามิเตอร์สถานะอินเวอร์เตอร์ของระบบผลิตไฟฟ้าโซลาร์เซลล์พลังงานแสงอาทิตย์ อุณหภูมิของน้ำ ระดับน้ำและคุณภาพน้ำของบ่อน้ำทำงาน และหลุมตรวจจับของปั๊มความร้อนแหล่งน้ำใต้ดิน/แหล่งน้ำ หน่วยและตัวแลกเปลี่ยนความร้อนในดินของหน่วยปั๊มความร้อนจากแหล่งกราวด์ การสูญเสียแรงดันของหน่วยปั๊มความร้อนจากพื้นดิน/แหล่งน้ำ อุณหภูมิของน้ำที่ไหลเข้าและอัตราการไหลของหน่วยปั๊มความร้อนจากแหล่งพื้นดิน/แหล่งน้ำ การเพิ่มความร้อนและการปล่อยความร้อน ของน้ำหมุนเวียน เป็นต้น

2) เทคโนโลยีการตรวจสอบ

เนื้อหาการตรวจสอบของอาคารสีเขียวส่วนใหญ่ประกอบด้วยอุณหภูมิ อุณหภูมิ ความส่องสว่าง ความดัน การไหล อัตราการไหล แรงดันไฟ กระแสไฟ ไฟฟ้า CO2 คุณภาพน้ำ ฯลฯ ความเย็นและความร้อนมักจะวัดโดยอ้อมผ่านการคำนวณอุณหภูมิและการไหลแม้ว่าพารามิเตอร์เหล่านี้จะไม่ซับซ้อน และช่วงการวัดจะน้อยกว่าของอุตสาหกรรม การบิน และอวกาศมาก แต่ข้อกำหนดด้านความแม่นยำไม่สูงมาก แต่เนื่องจากพื้นที่การตรวจจับที่หลากหลาย ข้อกำหนดสำหรับเครื่องตรวจจับจึงแตกต่างกันมากใช้เครื่องตรวจจับอุณหภูมิเป็นตัวอย่างสำหรับการทดสอบอุณหภูมิในร่ม อุณหภูมิของอากาศที่จ่าย อุณหภูมิภายนอก อุณหภูมิของน้ำเย็น อุณหภูมิผนัง อุณหภูมิบ่อน้ำ อุณหภูมิก๊าซในหม้อไอน้ำ ฯลฯ คุณต้องเลือกเครื่องตรวจจับอุณหภูมิที่มีประเภทต่าง ๆ รูปแบบการป้องกันที่แตกต่างกัน และเซ็นเซอร์ที่แตกต่างกันและแม้แต่หลักการวัดที่แตกต่างกัน

การตรวจสอบอาคารสีเขียวส่วนใหญ่แบ่งออกเป็นระบบทดสอบระดับมืออาชีพที่แตกต่างกัน ซึ่งไม่เพียงแต่ต้องได้รับข้อมูลที่มีเสถียรภาพ เชื่อถือได้ และแม่นยำเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกภายในและภายนอกอาคารเท่านั้น แต่ยังต้องมีการประมวลผลข้อมูลการตรวจสอบเบื้องต้นด้วยตัวอย่างเช่น เครื่องวัดการไหลของความร้อนที่ใช้กันทั่วไปในการวัดปริมาณการใช้ความร้อนในอาคารใช้เพื่อวัดค่าการถ่ายเทความร้อนและพารามิเตอร์ประสิทธิภาพทางกายภาพของเปลือกอาคารหรือวัสดุฉนวนต่างๆเครื่องตรวจจับค่าสัมประสิทธิ์การถ่ายเทความร้อนในสถานที่สามารถรับรู้ถึงการส่งผ่านโครงสร้างซองจดหมายในสถานที่โดยไม่มีข้อจำกัดตามฤดูกาล การตรวจจับค่าสัมประสิทธิ์ความร้อนอีกตัวอย่างหนึ่งคือกล้องถ่ายภาพความร้อนอินฟราเรดที่สามารถวัดข้อบกพร่องด้านความร้อนของเปลือกอาคาร (เช่น: ฟันผุ สะพานระบายความร้อน ความชื้น การหลุดร่อน เป็นต้น) จากระยะไกล และภาพความร้อนต่างๆ ที่วัดได้สามารถระบุลักษณะข้อบกพร่องด้านความร้อนได้ ของโครงสร้างอาคาร ที่ตั้งและขนาดข้อมูลการตรวจสอบส่วนหนึ่งมาจากสถานที่ และระบบตรวจสอบจะถูกส่งไปยังแพลตฟอร์มการตรวจสอบผ่านอินเทอร์เฟซการสื่อสารปั๊มความร้อนจากแหล่งกราวด์ ปั๊มความร้อนจากแหล่งน้ำ อุปกรณ์ผลิตไฟฟ้าโซลาร์เซลล์พลังงานแสงอาทิตย์ และระบบตรวจสอบระดับมืออาชีพอื่นๆ ของตนเอง รวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องเพื่อให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ทำงานตามปกติอุปกรณ์เหล่านี้จำหน่ายภายในและภายนอกอาคารปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในการนำข้อมูลเหล่านี้มารวมกันคือระบบตรวจสอบมักจะปิดและไม่สามารถส่งข้อมูลภายนอกได้แม้ว่าบางส่วนจะมีอินเทอร์เฟซการสื่อสาร แต่โปรโตคอลของพวกเขาไม่เต็มใจที่จะเปิดเผย ซึ่งต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากการลงทุนในการถอดรหัสเกาะข้อมูลประเภทนี้ มิฉะนั้น อุปกรณ์ตรวจจับจำนวนมากจะถูกทำซ้ำเพื่อลดต้นทุนในการก่อสร้างและดำเนินการอาคารสีเขียว ผู้ผลิตอุปกรณ์ของอาคารสีเขียวต่างๆ จำเป็นต้องพิจารณาการออกแบบการโต้ตอบข้อมูลกับโลกภายนอกอย่างเต็มที่

1.2.3 การวิเคราะห์ข้อมูลการดำเนินงานอาคารสีเขียว

อาคารสีเขียวสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางนิเวศวิทยาและสิ่งอำนวยความสะดวกในการประหยัดพลังงานบนพื้นฐานของอาคารแบบดั้งเดิม และแทนที่วัสดุก่อสร้างและชิ้นส่วนก่อสร้าง ซึ่งต้องมีต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัยการลงทุนที่เพิ่มขึ้นแบบนี้สามารถได้รับประโยชน์จากการปกป้องสิ่งแวดล้อมและสิ่งแวดล้อม และลดต้นทุนการดำเนินงาน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้คนคาดหวังเช่นกันอย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์นี้ไม่ควรอยู่ในขั้นตอนของเป้าหมายการออกแบบและความคาดหวังทางทฤษฎีมันควรจะผ่านการทำงานจริงของวงจรชีวิตทั้งหมดของอาคารสีเขียวการวิเคราะห์ข้อมูลให้ข้อสรุป

มีระบบดัชนีการประเมินอาคารสีเขียวมากมายเช่น "มาตรฐานการประเมินอาคารสีเขียว" ของจีน, "วิธีการประเมินสภาพแวดล้อมของอาคาร" ของสหราชอาณาจักร (BREEAM), "ระบบจัดอันดับอาคารสีเขียว LEED" ของสหรัฐอเมริกา, "เครื่องมือประเมินอาคารสีเขียว" ของแคนาดา (GBTool) และ CASBEE ของญี่ปุ่นเนื่องจากตัวอย่างอาคารสีเขียวในภูมิภาคและประเทศต่างๆ ไม่จำเป็นต้องเปรียบเทียบกันได้ จึงเป็นเรื่องยากที่จะสร้างดัชนีพารามิเตอร์ประสิทธิภาพของอาคารสีเขียวและระบบการรับรองที่เป็นหนึ่งเดียวทั่วโลก และจุดเริ่มต้นที่แตกต่างกันตามเทคโนโลยีและธุรกิจก็นำมาซึ่งความแตกต่างในวิธีการประเมินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศของฉันได้รับกฎการประเมินอาคารสีเขียวสำหรับอาคารโรงพยาบาล อาคารอุตสาหกรรม และอาคารสำนักงานบนพื้นฐานของ "มาตรฐานการประเมินอาคารสีเขียว"วิธีการประเมินกำลังได้รับการขัดเกลาในรูปแบบของการจำแนกประเภทและกลายเป็นแนวทางการทำงานที่ใช้งานได้จริงมากขึ้น